VISTORIA DE VIZINHO ANTES DE OBRA
A vistoria de vizinho antes de obra é um serviço técnico realizado por engenheiro civil habilitado para registrar o estado atual de imóveis vizinhos antes do início de qualquer intervenção construtiva. O objetivo é documentar de forma oficial as condições estruturais e superficiais das edificações próximas, garantindo segurança jurídica e prevenindo conflitos futuros.
Esse laudo técnico, com emissão de ART, é indispensável para proteger tanto os proprietários vizinhos quanto os responsáveis pela obra. Ele serve como prova em caso de alegações de danos, como fissuras, rachaduras ou outros problemas que possam surgir durante a execução da construção, evitando reclamações abusivas ou infundadas.
A vistoria deve ser realizada antes do início da obra e pode ser solicitada por pessoas físicas ou jurídicas. É uma medida preventiva essencial para assegurar a transparência e mitigar possíveis litígios.
VISTORIA DE VIZINHO ANTES DE OBRA
ABNT NBR 7678/1983 - Segurança na execução de obras e serviços de construção
ABNT NBR 12722/1992 - Discriminação de serviços técnicos de engenharia
ABNT NBR 13752/1996 - perícias de engenharia na construção civil
ABNT NBR 15575/2021 - desempenho de edificações habitacionais
ABNT NBR 16280/2020 - reformas em edificações - sistema de gestão de reformas
Norma de vistoria de vizinhança - ibape-sp/2013
Norma de vistoria cautelar - ibape-mg/2004
A Vistoria Cautelar de Vizinhança é um procedimento básico de ação prévia para se realizar juntos aos vizinhos do imóvel que será reformado (pode ser um vizinho de uma casa térrea ou o apartamento debaixo de outro). Tal procedimento viabiliza um documento técnico oficial que protege os responsáveis pela obra de pedidos generalizados de correção ou conserto de danos envolvendo obra entre as partes vizinhas.
Ao contrário do que muitas pessoas imaginam, os serviços de demolições não representam a parte mais "fácil" de uma obra. Muitas vezes ela precisa ser feita com cautela e bastante análise, evitando desmoronamentos ou danificação de estruturas vizinhas. Em alguns casos o serviço de demolição é essencial para que uma nova construção seja feita do zero, isto é, eliminando-se eventuais dúvidas estruturais que possam existir na construção anterior/antiga.
Ofereço a assistência a conflitos relacionados entre um imóvel e obras vizinhas ou infraestruturas urbanas.
Em um contexto de vida agitado das pessoas, é fundamental garantir a segurança e a integridade dos imóveis. Por isso, meu trabalho se destaca pela precisão na identificação e documentação dos problemas enfrentados pelos imóveis. Por meio de laudos técnicos detalhados, registro minucioso de patologias e análise assertiva das causas, ajudo meus clientes a tomarem decisões embasadas e eficazes.
Além disso, reconheço a importância de registros técnicos precisos em situações legais, como ações judiciais contra construtoras e empresas de reformas. Ao fornecer subsídios técnicos robustos, contribuo para fortalecer as defesas ou cobranças extrajudiciais, garantindo que meus clientes tenham o respaldo necessário para obter justiça e reparação adequada pelos danos sofridos.
Se você está enfrentando problemas em seu imóvel ou busca apoio técnico para questões legais, estou aqui para oferecer soluções confiáveis e eficazes. Conte com minha expertise para proteger seus interesses e garantir a qualidade e segurança de seu patrimônio. Entre em contato e vamos trabalhar juntos para superar desafios e alcançar os melhores resultados.
História vivenciada por ex-cliente envolvendo infiltração proveniente de galeria pluvial urbana da prefeitura
Em uma pacata rua residencial, localizada em um bairro tranquilo da cidade, uma obra na galeria de águas pluviais foi realizada pela prefeitura com o intuito de melhorar o sistema de drenagem da região. No entanto, logo após a conclusão dos trabalhos, o morador de uma das casas da rua, Sr. Marcos, começou a notar um aumento significativo de umidade em seu porão. Com o passar dos dias, as paredes do porão começaram a apresentar sinais de infiltração, e o ambiente tornou-se propício para o surgimento de mofo, comprometendo a estrutura da residência e a saúde dos habitantes (...)
Ler História CompletaHistória vivenciada por ex-cliente envolvendo infiltração entre casas geminadas
Em uma rua tranquila de um bairro residencial, o Sr. Pedro percebeu que as paredes de seu quarto começaram a apresentar manchas de umidade, oriundas de um vazamento proveniente do imóvel geminado ao seu. Após investigar a origem do problema, descobriu que o vazamento era causado por uma falha na estrutura da casa do inquilino, um jovem estudante universitário (...)
Ler História CompletaPasso 1: Contrate um Profissional Especializado em Construção Civil
Assim que você perceber qualquer dano causado pela obra vizinha, o primeiro passo é contratar um técnico da construção civil especializado para avaliar a situação. Esse profissional fará uma vistoria completa no seu imóvel, identificando os danos e determinando se foram causados pela obra em andamento. Com o apoio de um especialista desde o início, você garante uma análise técnica e precisa, essencial para fundamentar qualquer ação futura e proteger seus direitos.
Passo 2: Documente os Danos com Apoio Técnico
Após contratar o profissional, trabalhe em conjunto com ele para documentar todos os danos no imóvel. Ele irá registrar detalhadamente os problemas, utilizando fotos, vídeos e descrições técnicas, criando um relatório sólido com validade jurídica. Esse documento servirá como prova dos danos e sua relação com a obra vizinha, ajudando em eventuais negociações ou ações legais.
Passo 3: Notifique o Vizinho com um Relatório Técnico
Com o relatório técnico em mãos, é hora de formalizar a situação. Envie uma notificação ao vizinho, anexando o laudo produzido pelo perito da construção civil. Esse documento técnico reforça a seriedade da sua reclamação, demonstrando de forma clara e objetiva que os danos são reais e que há provas técnicas que os sustentam.
Passo 4: Busque um Acordo Amigável com Base no Laudo Técnico
Antes de recorrer a medidas legais, tente resolver a questão de forma amigável. O relatório técnico pode ser apresentado ao vizinho como prova dos danos causados, facilitando um acordo para ressarcimento ou reparação. A mediação com apoio técnico torna a negociação mais justa e objetiva, baseada em fatos que dificilmente podem ser contestados.
Passo 5: Acione a Fiscalização com o Suporte do Especialista
Se a obra estiver sendo executada de forma irregular ou sem a devida supervisão, o profissional contratado pode ajudá-lo a acionar órgãos competentes, como a Prefeitura ou o CREA. O especialista da construção civil poderá preparar documentos adicionais para reforçar a fiscalização e ajudar a tomar medidas corretivas.
Passo 6: Prepare-se para Ação Judicial com o Apoio do Perito
Caso o acordo amigável não seja possível, você estará preparado para seguir com uma ação judicial. O perito desempenhará um papel crucial, fornecendo laudos, depoimentos técnicos e apoio especializado para fortalecer seu caso. Toda a documentação, como fotos, vídeos e laudos, será essencial para embasar sua ação e garantir a reparação dos danos.
Passo 7: Acompanhe o Processo com Orientação Técnica
Durante todo o processo, continue a monitorar o andamento da obra vizinha e seus possíveis impactos no imóvel. O especialista poderá verificar novos danos e emitir relatórios complementares, assegurando que sua posição no processo permaneça forte até a solução definitiva.
Contar com o suporte de um técnico da construção civil desde o início é a melhor maneira de garantir que todas as etapas sejam realizadas de forma técnica e segura, aumentando suas chances de resolver a situação de maneira justa e eficiente.
Diante da magnitude da decisão de compra de um imóvel, que muitas vezes representa um marco significativo na vida das pessoas, com grandes investimentos financeiros e compromissos de longo prazo, é essencial considerar os potenciais riscos envolvidos. A presença de patologias ou problemas de infraestrutura pode representar um risco substancial para o futuro comprador, comprometendo a segurança, o conforto e até mesmo o valor do investimento. Nesse contexto, uma vistoria técnica especializada se torna imprescindível para avaliar objetivamente a condição do imóvel e ajudar na tomada de uma decisão informada e segura.
Importância de Registrar uma Obra Inacabada em Situações de Mão de Obra Precária na Construção Civil
A construção civil enfrenta, frequentemente, desafios significativos relacionados à qualidade e confiabilidade da mão de obra. Em muitos casos, clientes se veem forçados a lidar com obras inacabadas ou de baixa qualidade, devido à contratação de empresas e prestadores de serviço inadequados. Nesses contextos, o registro detalhado de uma obra inacabada por meio de um laudo técnico torna-se ainda mais crucial.
Problema vindo do imóvel do seu vizinho?
Ofereço a assistência a conflitos relacionados entre um imóvel e obras vizinhas ou infraestruturas urbanas.
Em um contexto de vida agitado das pessoas, é fundamental garantir a segurança e a integridade dos imóveis. Por isso, meu trabalho se destaca pela precisão na identificação e documentação dos problemas enfrentados pelos imóveis. Por meio de laudos técnicos detalhados, registro minucioso de patologias e análise assertiva das causas, ajudo meus clientes a tomarem decisões embasadas e eficazes.
Quais são os detalhes observados em nossas vistorias?
Ao longo da minha carreira, enfrentei uma série de desafios no universo das reformas de imóveis, atendendo às expectativas de clientes ávidos por concretizar seus sonhos residenciais. Desde tarefas simples, como pintura e substituição de revestimentos, até projetos complexos envolvendo mudanças de layout, reforços estruturais e renovação completa das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e impermeabilização de lajes e telhados.
Agora, em uma nova etapa profissional, estou focado na elaboração de laudos técnicos e documentação detalhada de problemas relacionados à construção e reforma de imóveis. Reconheço a importância da assertividade e da busca pelo maior número de detalhes em uma vistoria de imóvel, pois essas informações embasam nossas análises e recomendações técnicas, facilitando a tomada de decisões pelos clientes.
🛠️ 3 VANTAGENS - VISTORIA TÉCNICA FORMAL NO IMÓVEL
__________________________________________________________________
🏡 Investir em uma vistoria técnica formal é essencial para garantir segurança, valorização e transparência no cuidado com seu patrimônio. Mais do que uma simples inspeção, trata-se de uma análise detalhada realizada por profissionais especializados, capaz de identificar problemas ocultos, prevenir danos futuros e oferecer soluções eficazes.
__________________________________________________________________
1️⃣ Acesso a Locais de Difícil Inspeção 🕵️♂️🔍
Algumas áreas do imóvel são naturalmente mais difíceis de serem avaliadas, mas são cruciais para garantir sua integridade estrutural:
🏚️ Interior do Forro: Avaliação detalhada do espaço entre a laje e o telhado, verificando possíveis anomalias estruturais, infiltrações ou falhas no isolamento.
💧 Área dos Reservatórios de Água: Inspeção técnica para analisar a base de apoio, garantindo que a carga dos reservatórios esteja adequadamente distribuída e suportada pela estrutura do imóvel.
__________________________________________________________________
2️⃣ Avaliação Técnica de Estruturas Fundamentais 🏗️📊
Uma vistoria técnica profissional oferece uma análise precisa das estruturas que sustentam e garantem a funcionalidade do imóvel:
🛖 Telhado: Inspeção do madeiramento, identificação de pragas (como cupins) e avaliação das condições gerais para evitar colapsos ou danos futuros.
🪨 Lajes de Concreto Armado: Identificação de fissuras, rachaduras, exposição de armaduras e sinais de oxidação das ferragens, evitando problemas estruturais graves.
⚡ Instalações Elétricas: Verificação do estado das fiações principais, identificando possíveis riscos de curto-circuito ou falhas no sistema elétrico.
🚰 Instalações Hidráulicas: Análise das tubulações que saem dos reservatórios e percorrem a laje, prevenindo vazamentos, entupimentos e danos por infiltração.
_________________________________________________________________
3️⃣ Documentação Técnica com Registro Fotográfico 📸📑
A vistoria técnica formal não apenas identifica problemas, mas também cria um histórico detalhado do imóvel:
📝 Registro Profissional: Um laudo técnico elaborado por um engenheiro civil agrega confiança, clareza e embasamento técnico, sendo um documento essencial para futuras manutenções ou negociações.
📊 Comparação ao Longo do Tempo: O registro fotográfico permite acompanhar a evolução do estado do imóvel, identificando patologias estruturais ou funcionais que possam surgir ao longo do tempo.
📈 Valorização do Imóvel: Um laudo técnico detalhado transmite segurança e transparência para compradores em uma futura venda. Imóveis com documentação técnica completa têm maior aceitação no mercado e podem alcançar melhores avaliações de valor, acelerando as negociações e reduzindo questionamentos sobre sua integridade estrutural.
______________________________________________________________
🚀 Proteja Seu Patrimônio Hoje Mesmo!
✨ Não espere problemas aparecerem para agir! Garanta a segurança, valorização e durabilidade do seu imóvel com uma vistoria técnica formal especializada.
📲 Entre em contato agora mesmo e solicite um orçamento!
ATENÇÃO: Todos os valores de orçamentos estão sujeitos à revisão e serão cobrados, no mínimo, no valor divulgado pelo site. A revisão do orçamento implica na distância do imóvel até a cidade de Americana SP assim como o número de dormitórios, número de banheiros assim como a idade da edificação.
Desta forma, entre em contato via whatsapp e peça a confirmação do orçamento prévio para o seu serviço.
Obrigado.
Vídeo Institucional - Assista até o fim e entre em contato
